最新資訊 2019-01-14T10:16:06+00:00

[投資系列] 投資移民去外國篇

近日聽到好多人問,香港的核心價值係咩?從前的人拼命游水來香港定居,生兒育女落地生根,用拼搏堅毅加努力,拼出我們的獅子山精神……一路歷史走來﹗ 香港1970年代至1980年代香港「魚翅撈飯」是經濟繁榮時期, 1974年抵壘政策(英語:Touch Base Policy)對中國內地非法入境者採取即捕即解, 有收留抵達市區的偷渡客,亦經常有大規模的遣返行動,偷渡抵港的難民和戰後移民一樣擁有相同平等地位的香港居民的身分,到1984年簽訂《中英聯合聲明》,落實1997年香港主權移交中國,香港出現第一浪移民潮,1997年香港回歸,移民潮冷卻下來, 香港主權移交中華人民共和國,香港特別行政區成立提出「一國兩制」的中共領導人鄧小平在香港主權移交前逝世,臨時立法會通過《香港回歸條例》成為香港主權移交後第一條通過的法案,出現亞洲金融風暴,2003年SARS在香港爆發,1700多人染病,當中299人死亡,直至2019的今天……

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七月 29th, 2019|

[樓聲語系列] 船塢打造的母艦-太古城

位於香港島東面的太古城,總面積超過3.5公頃,共有12,698個單位,人口超過4萬是港島最大的私人屋苑。因屋苑有完善配套,包括中小學校、大型商場、酒店、超級市場及港鐵站,所以很快變成被中產階級及來港工作的外籍人仕聚居;當中外籍人士以日本人及韓國人為數較多。太古城一向被喻為中產的居所,居民質素優質,所以樓價一直保持穩定增長,被喻為樓價最穩定及升幅最快的藍籌屋苑。

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七月 15th, 2019|

[法律小知識系列] 逆權侵佔

        過往有不少案例,通過長期使用空間或土地,最後成功「逆權侵佔」,沒有付出任何代價成為土地的新擁有人。以「逆權侵佔」的概念原自於普通法,在英殖時期傳入的法律,現時有關「逆權侵佔」的法律由第347章《時效條例》來界定。《時效條例》內提及,非業主只要霸佔官地超過60年,或私人土地超過12年,原有土地持有人將喪失追討土地管理權利,而逆權管有人成為新業主。

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七月 11th, 2019|

[按揭知多D系列] 樓花按揭

香港近年新樓盤不斷湧現,各發展商也會把「樓花」推出市場出售,相信大家對「樓花」並不陌生,但「樓花」點解叫「樓花」?買完「樓花」可以按揭嗎?今日樓比同大家一齊睇睇。

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七月 8th, 2019|

[投資系列] 投資綠色債券﹖

大家留意我們多期關於投資的專題,今天樓比和大家說說另類投資。在現今香港社會,為將來、為下一代,大家會堅持信念,保護自已家園,堅持信念同時裝備自已加強能力同樣重要,我們才能走得更遠,所以我們了解多種投資產品,把財富增值也是一個好選擇! 老生常談: 「錢搵錢」基本上大多數人也會購買物業投資為入門,物業升值後再作套現投資,所得益再購入第二個第三個物業,如此類推…達致財富增值。

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六月 27th, 2019|

[樓聲語系列] 隱世澄碧村

香港在全球樓價最難負擔城市排名中連續九年稱冠,本年度樓價佔家庭收入中位數更創20.9倍的新高,代表本港家庭平均需要不吃不喝20.9年才能置業,比起排名第二的溫哥華12.6倍可謂「遙遙領先」。

因此本集「樓聲語」為大家帶來一個隱世平價屋苑-澄碧村,此屋苑位於大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣,平常進出只能乘坐渡輪往來長洲,而渡輪班次疏落,約每1-3小時只有一班船,島內更沒有任何超市、餐廳、商埸等配套設施,日常用品及食物都需要到長洲才能購買,更沒有寬頻網絡覆蓋,堪稱與世隔絕。

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六月 25th, 2019|

[法律小知識] 淺談《放債人條例》

近年各大小型財務機構興起,他們都守法正規,透明度高,有的甚至是上市公司背景,從電視廣告、社交媒體、報章雜誌等都能發現他們的踪影,對比起當年那些「吸血貴利王」、「超級大耳窿」等的負面新聞,相信大家都記憶猶新。但其實是否人人都可以放債嗎?這此放債人會受到規管嗎?今日樓比同大家一齊找找看!

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六月 6th, 2019|

[按揭知多D系列] 「供款」有「壓力」?

        在買樓或轉按時,各銀行都需要使用「供款與入息比率〈DSR〉」去計算有沒有超越「壓力測試」的上限,這是按揭批核中最主要的參數。但這「比率」是怎麼計算呢?「壓力測試」真的很大「壓力」?今日樓比就同大家一齊減減壓,計計數!

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五月 30th, 2019|

[投資系列]商場「劏舖」一定蝕?

曾經有客人詢問樓比劏舖是否一個有回報價值的投資產品?價錢便宜而且在目前旺市中,理應是個投資好選擇。但現時市埸上的劏舖頻頻有蝕讓個案,因此想樓比提供意見,同大家分享一些CASE﹗

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五月 27th, 2019|

[樓聲語系列] 西九四小龍

       承接上集,本次「樓聲語」主題是位於曼克頓山鄰近,靠近荔枝角地鐵站方向,人稱「西九四小龍」的宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天。雖然四個樓盤經由不同的發展商斥資發展,但均是在同時期重建並且相互為鄰,更是當時同區備受矚目的私人住宅樓盤而命名。四小龍前身是位於荔枝角的船廠位置,以下會為大家介紹四小龍分別由什麼建築重建而成及其前身的歷史。
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五月 20th, 2019|

[法律小知識系列 ] 建築物條例篇

夏日炎炎的天氣快要來臨,各位讀者除了準備泳衣到沙灘玩水外,隨身都需要帶備雨傘,因為夏天是頻密下雨的季節,也是山泥傾潟的高峰期。土力工程處指出2018年共獲253宗山泥傾潟報告,雖然無涉及人命傷亡,但較2017年的152宗上升約66%。可是香港地少人多的環境,其實有非常多住宅都興建在斜坡旁邊,單單私人人造斜坡就有2萬個。

為了確保市民安全,政府於二戰後1955年制定《建築物條例》,旨在就建築物及相關工程的規劃、設計和建造訂定條文,以確保建築物安全。樓比解構香港建築物受監督幾項常見條例。

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五月 16th, 2019|

[按揭知多D系列] 貸款與「火險」

近年,幾乎所有希望置業的人士,都需要向銀行申請按揭貸款,同時銀行也會以送「火險」作招徠。「火險」- 相信不少人都有聽過,但甚麼是「火險」?為什麼申請按揭要購買「火險」?今日樓比同各位睇睇按揭貸款與「火險」相關的事項;

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五月 9th, 2019|

[投資系列] 投資凶宅怕不怕!?

很多人聽到凶宅,第一個想法就是不要買,原因是沒有銀行承做按揭,需要全數支付樓價,投資價值和升值潛力亦相當有限。以下會為大家分析何為凶宅,購凶宅又需注意什麼?

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五月 6th, 2019|

[樓聲語系列] 曼克頓山

「樓聲語」在之前一連兩集為大家介紹了公營房屋的歷史,本次就與大家探討一下私人豪宅屋苑-曼克頓山的由來。曼克頓山位於荔枝角,前身是九巴荔枝角車廠,簡稱荔廠,九巴代號為L。

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四月 29th, 2019|

[法律小知識系列] 唔見樓契點算好?

很多業主都會將物業的樓契存放在銀行保險箱或是租用迷你倉保存,因為樓契就像物業的身份證一樣重要,而且是不能補領的,但如果有一日不幸遺失樓契該如何是好?而遺失樓契會對物業有什麼影響?今日樓比就同大家分享一下樓契遺失的處理方法,以及對買賣或按揭上的不良影響。

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四月 25th, 2019|

投資系列 – 投資網貸P2P,相關風險你要知

近期樓市再度升溫,很多投資者以物業套現用作投資之用,今日「樓比」與大家探討一下究竟P2P網貸是否投資的好工具?而當中又涉及多大風險?

  點對點網絡貸款(P2P網貸)是一種小型融資活動,讓擁有資金的投資者及有意借入資金的人,經網上平台進行配對。坊間報稱每年投資回報達5.5%至15% 不等, 當然投資涉及風險,需基於任何投資價值的浮動,並無保證回報。 […]

四月 11th, 2019|

海外置業系列-移居寶島台灣

香港生活壓力全球首屈一指,加上各種政治及個人因素,導致香港近十年移民估計數字一直維持平穩水平。下圖根據保安局顯示2009~2017年港人移民人數的估值,保安局並指出,香港居民離境外遊時,不需向政府申報外遊目的,因此當局並無港人移民外國的直接統計數字,主要根據希望移民外國而向警務處申請無犯罪紀錄證明書的數字和其他相關資料,以估算移民人數。 […]

四月 8th, 2019|

[樓聲語系列] 水上人家三聖邨

三聖邨前身為三聖墟,位於屯門青山灣,是現今香港少數仍保留漁港特色的地方。當中青山灣海鮮街是香港著名海鮮市埸之一,有不少港人及遊客在假日都會幕名品嚐海鮮及遊覽觀光。本集「樓聲語」為大家帶來三聖邨的歷史及由來,一同探討其中的演變。 […]

四月 4th, 2019|

[法律小知識系列] 送你一層樓!

       繼上次在白色情人節推出的「法律小知識系列」,分享過以聯名購入物業的形式。今日,如果你的另一半說:「送你一層樓!」,千萬不要當真,認真你便輸了,因為今日係….愚人節!但如果「送你一層樓!」是千真萬碓的話,大家需要注意什麼呢?一般饋贈物業在業權上可以怎樣安排和需要注意什麼,樓比話你知!

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四月 1st, 2019|

[按揭知多D系列] 「估價」不是估估吓

「估價」是在銀行或財務機構批出貸款金額一個關鍵的動作。申請按揭時,第一個程序就是把申請人的抵押物業地址,交給估價行作出估值,然後跟據估價計算按揭成數,從而計算出可批核的貸款金額。但……其實「估價」是怎樣「估」呢?真的是「估估吓」?還是「有數得計」呢?今天樓比為大家講解一下!

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三月 28th, 2019|

[投資系列] 住宅物業收租篇

請問大家有沒有運用個人儲蓄投資?現時銀行港元儲蓄定期的利息普遍少於1%,遠遠追不到通貨膨脹,那我們需要投資嗎?而香港又有什麼投資工具選擇呢?

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三月 25th, 2019|

[海外置業系列] 一路向泰(泰國篇)

近年「一帶一路」經濟發展計劃進行得如火如荼,當中亞洲、歐洲、非洲都有多個國家在覆蓋區域。在陸路上的高鐵發展,路線由中國出發沿經中亞多個國家抵達歐洲國家,泰國就是其中一個參與國家。

「一帶一路」效應為泰國帶來大量的投資者,而泰國房地產一直受國內投資者喜愛,不論曼谷還是清邁都見到非常多華人業主。但為什麼泰國房地產會這麼受歡迎?

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三月 21st, 2019|

[樓聲語系列] 石硤尾邨進化史

      「樓聲語」系列首次與各位見面,樓比首集將為大家介紹香港首個公營房屋誕生的地方-石硤尾邨。到底石硤尾邨在經歷過一埸大火後,如何由寮屋浴火重生,蛻變成現今的公屋始祖?以下先為大家介紹寮屋的成因。

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三月 18th, 2019|