[樓聲語系列] 隱世澄碧村

香港在全球樓價最難負擔城市排名中連續九年稱冠,本年度樓價佔家庭收入中位數更創20.9倍的新高,代表本港家庭平均需要不吃不喝20.9年才能置業,比起排名第二的溫哥華12.6倍可謂「遙遙領先」。

因此本集「樓聲語」為大家帶來一個隱世平價屋苑-澄碧村,此屋苑位於大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣,平常進出只能乘坐渡輪往來長洲,而渡輪班次疏落,約每1-3小時只有一班船,島內更沒有任何超市、餐廳、商埸等配套設施,日常用品及食物都需要到長洲才能購買,更沒有寬頻網絡覆蓋,堪稱與世隔絕。

                                                                             圖為澄碧村(轉載自go2nature.net)

據最新成交紀錄顯示,澄碧邨2座兩個同樣是1240呎的實用單位,2樓A室於06年只售65萬,1樓A室卻在14年暴升至以248萬售出,升幅超過3.8倍!而18年底同樣1240呎數單位最新成交分別是300萬及475萬,雖然售價比起市區私人物業便宜數倍,但價格便宜及浮動背後其實暗藏玄機!在2014年澄碧邨曾推出0元租金睇樓團作為招徠,租客只需預付一年$33,000港元的管理費及差餉地租就可入住,平均每月只需$2750港元就可入住近千呎單位。但不少租客在睇樓後卻大嘆「搵笨」,因為該單位殘破不堪,牆壁有裂縫、天花批盪潮濕起泡、地板凹凸破爛,花十數萬裝潢後而只有短短一年期租約相當不值。因為設備簡陋、交通不便、外人進出需經居民陪同,因此現時二百多個單位,合共只有數十伙住戶,空置率相當高。

                                                                       圖為澄碧村地理位置(轉載自Googlemap)

其實在澄碧村興建發展初期,是由和記黃埔開發的首個渡假區,把澄碧村打造成渡假別墅,區內設有私人碼頭、燒烤埸、豪華會所及水陸娛樂設備。會所內有西餐廳及會議廳,當時交通一應俱全,吸引不少企業買入作為員工宿舍及會議渡假埸所,開售初期很快便沽清。除了企業不時組團前往渡假外,不少遊客、港人都會在假日一家人前往遊覽觀光、燒烤暢泳,相當熱鬧。可惜,和黃旗下管理公司年年錄得虧蝕,因此決定不再發展澄碧村,在1984年以一元價格轉讓管理權給業主。但業主接管後因開支太大而出現管理糾紛,為了減省高昂的管理費用而取消直航船到市區,更開始逐步關閉區內的康樂設施及會所設備,雖然新管理公司曾把單位以日租形式把空置單位出租作為度假屋,但有居民不滿邨內太多外來人,入稟法院申請禁制,最終導致現時渡輪進出澄碧村都需要居民陪同,否則管理員會禁止外人進入區內。

                                                                                     圖為荒廢前澄碧村會所

澄碧村內部兩派業主分歧不斷,雖然作出許多措施減省管理成本,但每月管理費用仍然高昂,而因為澄碧村的封閉政策讓許多業主找不到人承租,最終寧願拖欠管理費而被釘契及變為銀主盤拍賣。根據田土廳顯示,澄碧邨1及2座共16個單位,合共有4個單位( 佔25% )曾經被釘契。經過多年的設備荒廢和限制外來人士進出,在以往假日人來人往的澄碧村渡假勝地逐漸變成人煙稀少的孤島,曾經的豪華會所外圍已長滿植被,室內更不難發現鋪滿灰塵及破破爛爛的舊傢俱,而躺在梳化的狗屍體亦化作白骨無人清理,或許這種寧靜荒涼就是現時住戶眼中的世外桃園。

                                                                          圖為澄碧村已荒廢會所(轉載自cyclub)

                                                                            圖為澄碧村會所狗屍(轉載自cyclub)

事實上在數年前,許多地產商都積極發展離岸島嶼,如大嶼山、南丫島、坪州等地皮均受到發展商追棒,欲將地皮發展成低密度豪宅區域。而澄碧村亦傳聞過有跨國集團大手收購物業,更因傳媒曾報導澄碧村這隱世村落,使樓價亦有所增幅。另外除了渡輪外,可以由貝澳經鳳凰徑轉入芝麻灣郊遊徑步行約2小時便可到達澄碧村,而途中沙灘上更能發現二浪灰窰遺蹟,據說是唐代時期焚煉石灰及蠣灰用作加固漁民船縫及屋牆,可惜現時大多已被覆蓋保護起來。隨著市區的土地陸續發展飽和,或許若干年後這幾乎與世隔絕的隱世村落會回被重新發展,恢復以往的繁榮。

樓比同大家經歷香港每個關鍵的時刻;查詢或 傾訴隨時聯絡樓比,香港人﹗加油﹗

By | 2019-06-25T05:04:07+00:00 六月 25th, 2019|Uncategorized|0 Comments