近年，幾乎所有希望置業的人士，都需要向銀行申請按揭貸款，同時銀行也會以送「火險」作招徠。「火險」- 相信不少人都有聽過，但甚麼是「火險」？為什麼申請按揭要購買「火險」？今日「樓比」同各位睇睇按揭貸款與「火險」相關的事項；

甚麼是「火險」？

「火險」是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的俗稱，此類產品保障樓宇的結構及業主裝置和設備，包括：牆身、地板、天花、門窗等，並保障樓宇建築物因火災、電擊、地震、煤氣爆炸、颱風、水浸、山泥傾瀉等天災人禍及意外事故而引起的破壞或損失。

「火險」承保任何類型的樓宇，包括住宅、商用甚至貨倉等，但不承保或會影響物業本身價值的樓宇地址或其土地空間。若物業現正在按揭中，銀行一般會要求業主購買與貸款額相等的「火險」。

按揭貸款與「火險」的關係

當申請按揭貸款時，大部份銀行或財務機構都會要求申請人購買「火險」。而銀行的條款也有列明：「為保障您的物業於按揭期內不會因災害引致樓宇結構性受損而影響物業的價值，您必須於我們認可的保險公司安排相關火險保障，為您提供居所重置費用以減輕損失。」所以多數銀行會提供「火險」計劃，以方便按揭申請人一併申請。

 

此外，按揭申請人也可自行先向物業管理公司作出查詢，該大廈或屋苑有否購買「集體火險單」(Master Policy)，並可向管理公司索取保單副本，然後交給承按銀行了解其保障範圍是否達到要求，這樣便可避免重複購買「火險」了。

 

一般而言，「火險」主要適用於頭按的申請，為按揭貸款購買「火險」時，應該留意以下事項：

細閱銀行提供的計劃資料

 按揭貸款申請中所提供的「火險」計劃，其保障範圍可能就已經足夠。不過，申請人仍然應該仔細閱讀計劃詳情及條款，清楚瞭解計劃的受保範圍，一旦不幸發生事故，才不會大失預算。

向銀行查詢按揭申請對火險的要求

 大部份銀行，都需要「火險」計劃所提供的保障達到一定要求，才會批出按揭貸款。如果打算向銀行以外的其他保險公司購買「火險」，就必須了解銀行對「火險」計劃的要求。

 

 最後，「天有不測之風雲，人有霎時之禍福」，不論什麼時候，遇到什麼問題，不妨揾我們「樓比」傾傾~~